Как узаконить пристройку к дому

Цель этой статьи – дать ответ на следующие вопросы: Как оформить пристройку? Нужно ли разрешение на пристройку к дому? Необходимо ли разрешение соседей на пристройку?

Процедура регистрации меняется в зависимости от того, проводится она до постройки помещения или после.

Оформление пристроя должно начинаться с подготовки пакета необходимых документов, в их числе и разрешение на строительство пристройки.

Возведение пристройки к жилому дому считается его реконструкцией, так как влечет за собой увеличение площади здания. Для проведения реконструкции необходимо разрешение на строительство, причем по окончании строительных работ должна быть зафиксирована дата завершения в специальном акте приемочной комиссии.

Незаконной реконструкцией законом считается любое изменение планировки проекта дома или квартиры без согласования с властями региона.

При наличии документов о собственности или долгосрочной аренде земели, а также разрешения на строительство судебное решение для оформления пристроя не обязательно.

Для того чтобы узаконить пристройку к дому, необходимо собрать:

• личный паспорт собственника;
• все имеющиеся документы на земельный участок и дом;
• строительный паспорт дома;
• разрешение главного районного архитектора на строительство;
• выписка из кадастрового паспорта и копия плана кадастра;
• квитанция про оплату государственной пошлины.
  

Регистрация до строительства

Если пристройка возведена в соответствии с разрешающими документами от отдела архитектуры и градостроительства, и в наличии имеется эскиз и проект пристройки с инженерными коммуникациями, то для регистрации прав на собственность следует подавать документы в ФУГРЦ.

Основываясь на Федеральном законе 122 о правилах регистрации прав собственности, необходимо переоформить кадастровые паспорт и план, учитывая произведенные в процессе строительства изменения.

Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявкой на вызов техника. Здесь на основании визуального осмотра помещения изготавливают новые документы, куда вносится план и описание пристроя, а также переоформляют кадастровые план и паспорт.

Получив выписки из перечисленных документов, следующим шагом подается заявление в ФУГРЦ, где платится пошлина за регистрацию. В заявлении требуется обобщенно указать мотивацию начала строительства. В течение 30 дней регистрация завершается выдачей свидетельства о собственности на основное строение, в которое войдет и пристройка.

Регистрация после строительства

Если пристрой возведен до получения разрешений (то есть, самовольно), то при регистрации обращаются к процедуре оформления незаконного строительства. Этот вопрос регулируется Федеральным законом 169, в частности статьей №222 Гражданского Кодекса РФ.

Однако пристройки, возведенные до 30.10.2001, подлежат упрощенной процедуре оформления по Федеральному закону 93.

Начинается процедура с вызова архитектора. Он составляет эскиз и проект пристройки с ее инженерными коммуникациями. Этот проект должен согласоваться в районной коммунальной службе, СЭС, пожарной охране и администрации района.

Полученные согласования предъявляются в отделе архитектуры. Основываясь на них, отдел выдает разрешения на оформление пристроя по закону.

Если все коммуникации пристройки являются продолжением основного дома, то дополнительных согласований с поставщиками энергетических ресурсов не нужно.

Далее процедура проходит аналогично той, когда строительство начинается после регистрации. Для упрощения оформления следует обратиться в БТИ и вызвать техника, а по получении документов отнести выписки из них в ФУГРЦ.

Разрешение на пристройку от соседей необходимо в том случае, когда строение нарушает границы соседского участка. Причем, существует норма расстояния от стены сооружения до забора – составляет она 3м. Разрешение дается и в случае совместного владения участком или домом.